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免费验房严防被忽悠 盘点最常见的房屋质量问题

2016-11-25 14:33:48      来源:大河网

买房难,买放心房更难。新房交付并不是“拿钥匙、签字”这么简单,验房时若能发现房屋本身存在的“先天不足”,就可以和开发商及时沟通协商,将房屋存在的“病患”在收房前解决。

核心提示|买房难,买放心房更难。新房交付并不是“拿钥匙、签字”这么简单,验房时若能发现房屋本身存在的“先天不足”,就可以和开发商及时沟通协商,将房屋存在的“病患”在收房前解决。

免费验房严防被忽悠 盘点最常见的房屋质量问题

由于多数业主缺乏专业知识,无法准确判断房子的质量是否过关,于是,一个给房子“体检”的新兴行业便应运而生——验房师。记者调查发现,郑州验房行业虽前途看好,但因“验房师”队伍水平良莠不齐,监管领域存在空白,验房市场乱象丛生。

免费验房严防被忽悠 盘点最常见的房屋质量问题

概况|郑州验房行业,专职验房师并不多

验房师在国内尚属新兴行业,专职验房师可谓“给房子看病的专科医生”。如今,验房师已被正式纳入国家职业资格培训体系,通过培训考试合格学员可取得人力资源和社会保障部CETTIC证书,经官方认可的验房师可凭证上岗。

2012年,郑州才出现了验房这一行。目前,郑州验房师验房价格根据房屋的不同属性(毛坯、精装、别墅等)和面积大小收费,收费约在5-9元/平方米;一处面积为90平方米的普通住宅毛坯房,验房一次费用约400元。

吴宪意是国家一级注册监理工程师、注册建造师,在建筑工程领域从业近20年,他在2014年1月拿到房屋查验咨询师(中级)证书。吴宪意说,截至目前,郑州市通过培训考试取得国家人力资源和社会保障部CETTIC证书的约有100人,而这些人中,专职从事验房工作的人员不足三成。在郑州市工商部门注册、有资质并能正常开展验房业务的公司,更是屈指可数。

调查|擦亮慧眼,才能找到验房“正规军”

想找到靠谱的验房师,首先要查看两样东西:公司的工商营业执照和验房人员的资质证明。

互联网上不乏各种公司、个人发布的验房服务信息。大河报记者以“雇主”身份先后考察了三家公司,一家号称“业务遍布全国”、总部设在广东省的某“互联网专业验房品牌”,要求记者直接将雇主的联系方式和需验房小区的具体地址留下,称总部会安排郑州的相关工作人员,在验房前一天联系雇主,当记者提出先确认验房人员是否具有资质时,对方却拒绝提供验房人员的联系方式和办公地址。

记者查询另一家郑州本地验房公司的官网,发现该公司人员资质栏发布的相关从业人员的职业资格证书,签发单位落款竟是这家公司自己的名字,而非“中国就业培训技术指导中心”。

第三家公司愿意并出示了工商营业执照和相应工作人员的资质证书。

那么,个人发布的验房消息是否靠谱?记者通过某生活服务平台,联系上一位自称在“专业第三方监理公司”任职的“验房师”,记者提出想加对方微信,并查看下资质证明,该“验房师”给了记者一个微信号,记者查询却发现此号码并不存在,再联系该名“验房师”,手机却“暂时无法接通”。

吐槽|“免费验房”的馅饼,有些不好吃

验房业务若是委托错了人,不仅房子不能及时“查漏补缺”,业主日后还可能遭遇更大尴尬。

“倾尽我和老伴儿半生积蓄买的房子居然出了岔子!还是给儿子准备的婚房,恼死我了!”现年54岁的郑州市民徐先生称,今年10月,他在中原区花140万元购买了一处二手毛坯房,房一到手,他就找了一家装饰公司着手装修,可装修进行了一半时,却被告知,他买来的地板砖铺不进客厅。

“施工工人告诉我说客厅地面不平,要找平的话不仅费时还费力,需要我另外加工钱和料钱。”徐先生说,令他最不能接受的是,工人们称毛坯房出现地面不平的情况,是开发商造成的。

为了验证这一说法,徐先生请来一位注册监理工程师,经红外线水平仪的实测实量,发现新房客厅东南角同西北角确实相差4.6厘米。

“问题是,交房前这家装饰公司为我们提供了免费的验房服务,当时没告诉我们客厅存在地面不平的问题!”徐先生说。

体验|交房先过验房关,“挑刺”除后患

一个正规的验房流程和验房过程应该是怎样的呢?

【验房大致流程】

1.记者联系上一家验房公司的专业顾问,将验房诉求和房屋的情况大致做了简单介绍,双方

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